Hemmets skötselråd

Då du flyttar till en ny bostad har vi granskat den och sett till att allt är i skick. Finns det något att påpeka, bör du dock kontakta servicebolaget. Då du bor i bostaden är det din skyldighet att göra mindre underhållsarbeten samt granskningar. Du är också skyldig att meddela oss så snabbt som möjligt om fel och brister som ankommer på husbolagets underhållsansvar.

Med regelbunden skötsel menas att man på årlig nivå, ser till att delar av byggnaden eller tekniska apparater hålls i gott funktionsdugligt skick. Skötsel punkter är bland annat smörjning av dörrarnas gångjärn, spännandet av lås och handtag mm. Skötsel är också kontroll och reparation av fogarna i badrummet, innan det tränger in vatten i konstruktionerna genom sprickor i fogarna. Skötselåtgärder i bostaden har stor inverkan på det hälsosamma boendet. Exempelvis smuts och damm som samlas i ventilationsventilerna, försämrar luftutbytet och kan bli en grogrund för mikrober som försämrar inomhusluften. Här har vi samlat de vanligaste underhållsarbeten som bör utföras i en bostad. Om du är osäker på hur arbetet skall utföras eller vem som skall utföra, ta gärna kontakt med oss, så funderar vi på saken tillsammans.

Våtutrymmen

Våtutrymmen löper alltid risk för fuktskador. Därför är det viktigt att vägg- och golvytor i badrummet är i skick och att toalettstol och handfat är intakta och korrekt anslutna samt att avloppet drar ordentligt. Genom att torka av badrumsgolvet med en golvskrapa efter duschen snabbar man på torkande av golvet och minskar risken för fuktskador.
Om ditt badrum har golvvärme skall den hållas på året om. Golvvärmen håller ditt golv torrt och skyddar effektivt mot fukt- och mögelskador.
Bor du i radhus har du oftast möjlighet till att reglera ventilationen. Då du duschar är det bra att reglera utsuget på större effekt en tid, så att fukten sugs ut.

Reparationer av toalettstolen utförs alltid av husbolaget. Ifall du märker att den läcker eller har andra brister, bör du omedelbart ta kontakt med servicebolaget.

Att hålla handfatet och vattenlåset rent ankommer hyresgästen. Vattenlåset ska putsas 2 gånger i året. Om du har tvättmaskin ansluten till vattenlåset bör det rengöras även oftare. Om du inte vet hur du skall rengöra vattenlåset kan du kontakta servicebolaget som ger dig råd.

Allt underhåll av kranar i bostaden sköts av husbolaget. Om du lägger märke till att kranen eller dess tätning läcker ta kontakt med servicebolaget.

Golvbrunnen bör öppnas och rengöras minst ett par gånger i året. I golvbrunnen samlas med tiden hår och damm som kan täppa till brunnen. Detta kan leda till att vattnet strömmar ut över badrummets golv och i värsta fall även utanför badrummet. Dessutom kan en tilltäppt brunn föranleda illa lukt i badrummet. Behöver du råd om hur du rengör din golvbrunn kan du kontakta servicebolaget.

Hyresgästen ansvar själv för att tvättmaskinens kopplingar är i skick. Kom ihåg att regelbundet kolla tvättmaskinens vatten och avloppskoppling. Lämna aldrig maskinen i gång utan övervakning. Stäng tvättmaskinens vattenkran samt strömmen efter varje tvätt.

Kolla bastuaggregat med jämna mellanrum och försäkra dig om att termostaten fungerar och att bastun stängs av enligt installerad tid.
Då du badat klart bör du torka av bastun och lämna den på en liten stund för att undvika fuktskador. Därefter öppnar du dörren till badrummet och reglerar utsuget på större effekt en tid, så att den fuktiga luften avlägsnar sig från bastun.

Köket

I köket finns utrustning som behöver skötas om för att de skall fungera som sig bör.

Hyresgästen ansvarar för att kylskåpet och frysen fungerar sakenligt och inte förorsakar vattenskada eller eldsvåda. Frysen bör avfrostas minst en gång i året och oftare om isbildning uppstår. Avlägsna dig inte hemifrån då du avfrostar frysen eftersom vatten lätt kan komma att rinna på golvet och orsaka skada. Kom också ihåg ett par gånger i året att dra ut kyl/frysskåpet och dammsug bakom. Damm bakom kyl/frysskåpet kan förorsaka eldsvåda p.g.a. dålig luftcirkulation. Försämrad luftcirkulation ökar även elförbrukningen.

Lampan i kylskåpet bör du själv byta

I din lägenhet finns utrustning för att installera en diskmaskin. Diskmaskinskopplingar föranleder flest vattenskador i Finland. Därför bör installationen utföras av en yrkesman. Du ansvarar själv för att installationen blir utförd. Därtill bör du regelbundet kolla diskmaskinens vatten och avloppskopplingar samt följa tillverkarens användningsdirektiv.

Vi rekommenderar att du använder ett underlag till diskmaskinen som samlar upp och leder fram eventuellt läckagevatten. Detta hjälper till att upptäcka ett läckage i tid.

Lämna aldrig varken kranen öppen eller diskmaskinen i gång utan övervakning. Stäng alltid kranen till diskmaskinen då maskinen inte är i gång.

Kolla regelbundet att inte kökets vattenlås läcker. Vattenlåset finns beläget i samma skåp där man förvarar rosk, vilket medför att man lätt stöter till vattenlåset som kan börja läcka. Kökets vattenlås bör också rengöras ett par gånger i året. Kolla också kökskranen regelbundet och märker du någon läcka eller har frågor ta kontakt med servicebolaget.

Om du har en spisfläkt med fettfilter bör detta rengöras regelbundet. Filtret tvättar du med varmt vatten och diskmedel eller sätter det i diskmaskinen. I vissa fall kan filtret måsta bytas ut. Ta då kontakt med servicebolaget.

Om din spisfläkt har ett aktivt kolfilter bör du också regelbundet rengöra detta eller ersätta det med ett nytt filter.

Lampan i spisfläkten bör du själv byta.

Rengör spisen och ugnen regelbundet. Dra ut spisen nu och då och rengör under den och på sidorna. Lampan i spisen bör du själv byta. Om din spis inte fungerar som den bör kan kontakta servicebolaget.

Elektrisk utrustning och lampor

Eventuella el-installationer i bostaden bör göras av yrkesmän. Ta kontakt med servicebolaget ifall du märker brister eller fel i bostadens el-utrustning. Ett trasigt uttag kan vara risk för hälsa eller orsaka brand.
Under boendetiden ansvarar du själv för att byta lampor och lysrör som gått sönder.

Säkringarna skyddar den som använder el från olyckor, ifall det uppkommer ett allvarligt fel eller om den elektriska utrustningen används på fel sätt. Säkringarna skyddar även elledningar från överbelastning. Ifall säkringen är trasig, leds det inte ström till en viss elektrisk utrustning eller ett visst utrymme. En brunnen engångssäkring bör bytas ut till en ny, medan en automatsäkring vrids enbart tillbaka till funktionsläget.

Internet och tv

Fastigheten har fiberanslutning via tjänsteproducenten Karis Telefon, som finns kopplad till alla bostäder. Du bör kontakta Karis Telefon för att skaffa dig en anslutning till din bostad. Kostnaden för nätanslutningen står du för själv.

Tv-kabelkanalerna kommer även via fiberanslutningen, men kostnaden för den står husbolaget för. Kanalpaket och tilläggstjänster kan beställas av tjänsteproducenten.

Värme-element

Kom ihåg att aldrig täcka elementen med gardiner eller möbel eftersom det stör termostatens funktion och kan innebära brandfara. Dammsug regelbundet under och bakom elementen. Fungerar termostaten inte regelrätt bör du kontakta servicebolaget. En termostat reglerar temperaturen genom att slå på eller stänga av värmetillförseln till ett rum, baserat på den inställda temperaturen. När temperaturen sjunker under den inställda nivån slår termostaten på värmen, och när temperaturen når den önskade nivån stängs värmen av.

Rekommenderad inomhustemperatur i de rum man vistas är 20-22 grader, medan man sover bättre om sovrummets temperatur är 18-20 grader. För hög temperatur kan orsaka torr luft, trötthet och andra hälsoproblem, medan för låg temperatur kan orsaka problem med luftvägarna och öka risk för fuktskador, därför är det viktigt att man följer rekommendationer.

Under de varma sommarmånaderna kan ventilen kila fast, vilket kan medföra att vattnet inte kan röra sig fritt i elementet eller så finns det luft i det. Kolla elementens termostat i början av perioden då det börjar behövas värme. Om det inte fungerar rätt bör du kontakta servicebolaget.

Ventilation

I alla hus finns en toppventilator som har hand om att inneluften cirkulerar. I höghus styrs den centraliserat och utsuget är effektivare de klockslag man vanligtvis lagar mat och duschar etc.

I radhus kan invånaren själv reglera styrningen av effekten. Du bör alltid ha den åtminstone på minimieffekt. OBS! Man får aldrig stänga av den helt, det kan orsaka fuktskador i lokalen!

Torka bort damm från ventilerna minst två gånger i året. Om man kan ta bort locket, kan man tvätta det med en mild tvättmedelslösning. Håll ventilerna öppna. Täck dem inte eller ändra på deras inställningar. Gäller även ventilerna för ersättningsluft. Luftcirkulationen är A och O för en frisk inneluft!

Brandvarnare

I bostadens varje våning bör det för varje 60 m2 finnas åtminstone en brandvarnare. Från och med början av 2026 övergår ansvaret för brandvarnare i bostäder till husbolaget. Innan dess är det den boende som ansvarar för att skaffa, testa och underhålla brandvarnare. Efter övergången ansvarar husbolaget för att det finns tillräckligt med fungerande brandvarnare i bostäderna, medan de boende ansvarar för att regelbundet testa dem och rapportera eventuella fel.

Fönster

Fönstertvätt är rekommenderat att utföras årligen. Rengör även fönsterplåtar för att bevara en så lång livslängd som möjligt. Kom ihåg att du bör stöda stora fönster då det hålls öppet.

Ett ordentligt tätat fönster minskar energiförbrukningen, förhindrar att damm och smuts tar sig in i lägenheten samt stänger ut buller från trafiken utanför. Kolla din fönstertätning i samband med att du tvättar dina fönster och kontakta servicebolaget om du anser att tätningen bör förnyas.

Balkong

Balkongen utgör en del av bostaden och bör således underhållas. Plocka bort skräp, ta bort vatten och snö från balkongen som kan komma att leda till fuktproblem. Då balkongen görs ren bör man fästa uppmärksamhet vid att skräp, vatten eller snö inte kommer på grannens balkong. Röret som leder vatten från balkongen bör hållas rent från blad och annat skräp.

Terrass / gård

Om hyresgästen rår om en egen gård, utgör den också en del av bostaden och bör således underhållas. Terrasserna bör rengöras från snö och smuts, för att bevara en så lång livslängd som möjligt. Se till att gården hålls snygg, gräset är klippt och eventuella planteringar sköts. Växer där klängväxter som ex. vinranka, bör man se till att den inte växer in i konstruktionerna och har man äppelträd eller liknande bör man beskära de så de hålls prydliga.

De flesta husbolag har en gemensam gräsklippare som man kan låna vid behov. Kontakta servicebolaget för att komma åt den.

Förrådsutrymme

I samtliga hus finns det bostadsvisa förrådsutrymmen. För att säkerställa trygg och ordnad användning av förrådsutrymmen i bostadsbolaget, vänligen observera följande:

Förråden är lägenhetsspecifika och avsedda endast för boende i respektive lägenhet.
Vi rekommenderar att förråden hålls låsta för att förhindra obehörig åtkomst. Husbolaget ansvarar inte för saker som försvunnit från förråden.
Håll gångvägar och nödutgångar fria från föremål. Föremål får inte förvaras utanför förrådet.
Förvara inte brandfarliga eller farliga ämnen i förråden.
Observera vid utflyttning att förrådet bör tömmas helt innan du flyttar ut. Ta bort eventuella lås och lämna förrådet i städat skick.

Vatten

Sparsam användning av vatten är motiverat och rekommenderat, eftersom vattnets och avfallsvattnets kostnad är bostadsbolagens näststörsta utgift efter värmekostnaderna.

För att spara vatten kan du vidta flera åtgärder i din vardag. Genom att duscha kortare stunder, stänga av kranen när du borstar tänderna eller tvålar in dig. Diska effektivt – använd diskbalja eller propp när du handdiskar och undvik att diska under rinnande vatten. Samla upp regnvatten för att vattna trädgården, vattna på kvällen eller tidigt på morgonen för att minska avdunstningen.

Läckage på kranar och WC-stolar bör genast meddelas åt servicebolaget.

Avlopp

Avloppsnätverket klarar inte av att transportera avfall som inte är ämnade för det. På grund av stockningsrisk och rengörbarheten av avloppsvattnet, får inte följande saker slängas i avloppet:

Fast hushållsavfall (ex. potatis- och fruktskal)
Kaffesump
Tobaksfimpar
Omslags- och tidningspapper
Textiler
Sand (ex. kattsand)
Byggnadsavfall
Fett (ex. matfett), olja, bensin, lösningsmedel mm.
Bindor, blöjor, preventivmedel eller andra läkemedel
WC-fräscharställningar, läkemedelsförpackningar, eller dylika badrumstillbehör

Avfall

Sortering av hushållsavfall är varmt rekommenderat. Husbolaget bidrar med avfallskärl för bio-, plast-, kartong-, papper-, metall-, glas- och blandavfall. Genom att sortera ditt avfall bidrar du till att minska miljöpåverkan och sparar på avfallskostnader, vilket däremot hänvisar direkt till hyresnivån.

Större avfall som bland annat möbler och hemelektronik bör hyresgästen själv föra till avstjälpningen. Som exempel är återvinning av elektronik gratis, då du själv för det till avstjälpningen och blandavfall kostar heller inte så mycket. Du hittar mera information gällande återvinning på Rosk’n Rolls hemsida https://rosknroll.fi/.

Om dessa avfall lämnas i bolagets avfallsutrymmen fakturerar servicebolageten timdebitering för arbetet, transport och återvinning. Det blir avsevärt mycket dyrare och allt detta påverkar hyresnivån.

Grillning på gården

På höghus- och radhusgårdar är det tillåtet att grilla på tryggt avstånd från fastigheten med kol-, gas- och el-grill. På balkongen får man grilla enbart med el-grill. Engångsgrill och kolgrill räknas till öppen eld och får därför inte användas på balkong.

Då man grillar bör man alltid övervaka grillen, ta i beaktande brandsäkerheten och därtill beakta att rök inte leds in till grannarna. Den som grillar är alltid ersättningsskyldig om denne bär sig åt vårdslöst, så kom ihåg brandsäkerheten och beakta alltid grannarna, så röken inte stör andra.

Simbassäng

På gården är det tillåtet att ha en liten barnbassäng på max 1000 liter. Större simbassänger/baljor är inte tillåtna. En större bassäng kan orsaka vattenskador för konstruktionerna om den går sönder. Observera alltid att hyresgästen ansvarar för sina egna konstruktioner. Vattenskador, halkolyckor eller andra skador orsakade av bassänger kan leda till ersättningsansvar.

Gården och allmänna utrymmen

Den gemensamma gården och allmänna utrymmen är till för att öka boendetrivseln. Vi har förnyat de flesta lekplatserna och därmed är de säkra för dina barn att leka på. Håll gården uppstädad och meddela om upptäckta fel eller brister till servicebolaget. Du är även skyldig att övervaka att dina barn inte skräpar ner eller söndrar saker.

Tvättstuga

I vissa fastigheter finns en gemensam tvättstuga. Tvättstugan används enligt bokningslistan. Efter användning ska tvättstugan lämnas i städat skick och strömmen ska stängas av. Det är förbjudet att tvätta mattor i tvättmaskinen. Kläder ska omedelbart tas bort från torkrummen när de har torkat.

Gemensamma bastuutrymmen

I vissa fastigheter finns en gemensam bastu. Det är förbjudet att tvätta husdjur eller kläder i bastu-utrymmena. Bastutiderna ska följas; använd det omklädningsrum som hör till din bastutid och städa utrymmena efter bastubadet.

Om det sker en skada

Anmäl den skedda skadan omedelbart till servicebolaget. Spara servicebolagets journummer i din egen telefon, så är den lätt tillgänglig vid behov. Försummelse av anmälan kan leda till ersättningsskyldighet.

Huvudprincipen är att, om det sker en skada, skall man i första hand försöka förhindra att skadan att spridas. Om skadan sker till följd av invånarens vårdslöshet, kan invånaren bli skadeståndsskyldig. Egen hemförsäkring och ansvarsförsäkring är ytterst viktiga.

Dörröppning via fastighetsskötseln

Dörröppning via fastighetsskötseln debiteras under kvällar och veckoslut enligt deras taxa, under vardagar kl. 07.00–16.00 är öppning kostnadsfri. Vid öppning måste hyresgästen kunna styrka sin identitet.